前几天，我传授了大家逆向思维的房产投资原理，其中的精华就是“你进来我出去，你出去我进来”。巴菲特老师说的“别人恐惧我疯狂，别人疯狂我恐惧”其实就是跟我提出的逆向思维是同一个道理。带着这个思维，我们今天就来研究一个拥挤堵车的地方的房产到底是应该买进还是卖出呐?
很多人会说，当然是买进，因为这样地方的房产已经成熟，要啥有啥，生活方便。如果从自住的角度来看，这么说没有问题，因为自住图的就是生活方便要啥有啥，而堵车就代表着这里已经繁华。可是从投资的角度来看，这么做反而是错误的，因为投资的目的就是为了捕捉未来价值和当前价值的*大化差价，也就是为了挣*，而差价*大化就必须买的时候价格低而卖出的时候价格高。
康老师先问大家一个问题，一个没有工作经验的年轻人和一个身价不菲的中年人，你更愿意雇佣谁?相信大部分人都会选择年轻人，因为年轻人会给你至少干三四十年，尽管刚开始他什么都不会但是你可以教会他。而中年人虽然什么都会马上能给你干活可是干不了几年就要退休，然后就是你来养活他了。也就是说，年轻人的成长性是你*主要的考虑因素。
我们再来看看投资房产的租售比，所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，**上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，*立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。
在不考虑成长性的金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算;超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。
因此，很多人判断这些中国的房价有泡沫，于是天天等待房价**企盼房价暴跌，*终一次次错失买房良机。这些天天盼房价暴跌的人没有看清房价的本质，更不懂投资的真谛，而是把房价上涨的原因归罪与**，而一些吹捧海外购房的**更是大肆诋毁中国房地产行业，诱导这些错失买房良机的人士把矛头指向了中国**。
