“金九”颜色尽失，“银十”出师折戟，前8天**周期间**城市成交量同比锐减超六成。成交量的持续低迷顺其自然地引发未来房价走势的讨论，诸多自媒体又纷纷转发“预测帝”任志强对2018年市场的看法，表示房价将再一次出现**性上涨，主要有两方面理由，一是供应端的土地供应连续两年减少;二是需求端的一线城市人口还将继续飙升。我们暂且先不探究言论真实，仅就市场关切的房价到底将何去何从，从三方面谈谈我们的看法和判断。
短期库存：持续走低后已连续4个月微升
供不应求的矛盾不至再加剧
无论是从国家***公布的商品房待售面积还是CRIC监测的70个**城市商品住宅库存面积数据变化看，“去库存”刺激政策带来的效果显而易见，在大多数一二线城市和部分三四线城市供求关系已然发生逆转——亟需“补库存”，这也是市场担心房价未来仍将继续上涨的基本逻辑。但是，在市场经过数月“冰冻期”之后，我们监测的**城市商品住宅库存面积开始累积，不仅没有继续大幅下降反而连续4个月逐月小幅上升。9月末，31个热点城市库存面积较6月末上升的有15个，17个城市库存较8月末显著上升。这种看似微弱的变化却恰恰说明当前市场供求关系正在逐渐转变，短期内供不应求的矛盾不至于再次加剧、加深。
中期土地：土地大幅减供后已开始增加供应
未来租赁、集体土地等多举措供地
2008年以来的全国300城土地成交建筑面积逐年大幅攀升，在2014年部分城市库存问题开始凸现之后，2013年便成为土地市场的阶段顶点，之后的3年里，诸多城市主动或被动大规模调减土地供应，房地产开发土地供应连续两年下滑也是客观事实。
但在2017年二季度之后，各城市土地供应开始普遍增加，今年三季度土地成交面积为52974万平方米，同比上涨4%。根据以往土地供应上下半年4：6不成文规则推算，今年4季度土地成交面积将超过7亿平方米，而全年也将超过2016年水平，增幅约10%。
尤其是一、二线城市，5月份以来明显加大了土地供应，月度土地成交面积皆超3000万平方米。其中，9月份成交面积达5323万平方米，同比增加36.5%。单就前三季度来看，北京等一线城市同比上涨145%，厦门等热点二线城市也对未来五年的土地供应计划进行了调整，年均供应增加60万平方米 。固然土地供应增加，对住宅供应量无法起到****的效果，但从中期来看，半年甚至一年内就会在形成商品房有效房源供应，改变市场供求关系。
