长租公寓难缓解购房刚需

来源: 互联网

对租户而言,长租能让租赁生活更稳定。对房地产市场而言,租户中很大一部分人正是购房刚需。先租房、后买房的消费模式,恰恰能稳定房地产价格预期,甚至还能平抑房价。

“从现在的情况来看,市场上这些所谓的‘长租公寓’更多属于短期过渡产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,长租公寓虽然在房源品质上比一般房源有所提升,也有专业团队提供运营服务,但租期不长就跟普通租房性质上是一样的,很难起到稳定预期、平抑房价的作用。

对于追求稳定生活的租客来说,目前的“长租公寓”在户型等方面也无法满足需求。

“所有房源都是开间,既不能有小孩,也不能养宠物。”冠寓客服人员说。这也是刘帅遇到的另一难题:北京长租公寓户型更适合单身青年,没有家的温馨感,不太适合小两口居住。在记者的调查中,仅有魔方公寓表示“有一室一厅的户型”,但也只在亦庄一处有这样的房源。

北京一家知名长租公寓负责人向记者透露,目前市场上的长租公寓同质化严重,几乎都是瞄准刚工作的青年上班族。但这些人工作变动大,实际对长租的需求并不大。

根据我爱我家方面此前发布的研究报告,北京租房市场对于中大户型的需求并不低。今年8到10月,通过我爱我家租房交易的两居室比例*高,均达到50%以上;两居室和三居室加起来更是在70%左右。年龄结构方面,年龄偏大、更需要稳定租房的80后和70后,占到租房群体的60%。

“公寓不应该只针对短期上班族,也需要有符合真正长租需求的长租产品。”北京市房地产法学会副会长、*经贸大学教授赵秀池说。

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